¿Qué tal el jardín Dongcheng Jinyuewan? ——Análisis completo de propiedades inmobiliarias populares.
Recientemente, el jardín Dongcheng Jinyuewan se ha convertido en el foco de acaloradas discusiones entre los compradores de viviendas. Este artículo le brindará una presentación estructurada de la situación real del proyecto a partir de la información básica de la propiedad inmobiliaria, las instalaciones circundantes, las tendencias de precios, las evaluaciones de los propietarios y otras dimensiones, y también adjunta un análisis de los temas candentes en toda la red en los últimos 10 días.
1. Correlación de temas candentes en toda la red.
| temas candentes | Relevancia | foco de discusión |
|---|---|---|
| Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Dongguan | alto | El ratio de pago inicial se reduce al 15% |
| Planificación del área de la Gran Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao | en | Se acelera la construcción del centro de transporte |
| Ajustes a la política de vivienda del distrito escolar | alto | Asignación de recursos educativos de Dongcheng |
| estándares de construcción sustentable | en | Nuevo piloto de comunidad energética |
2. Datos básicos del sector inmobiliario
| indicador | datos | Valor de contraste |
|---|---|---|
| hora de apertura | Tercer trimestre de 2022 | 1-2 años más tarde que las áreas circundantes |
| Relación de superficie de suelo | 2.8 | Inferior al promedio del área de 3,2 |
| tasa de ecologización | 35% | Cumplir con los nuevos requisitos de la política. |
| Tipos de casas en venta | 89-143㎡ | El edificio principal tiene 110 metros cuadrados con tres dormitorios. |
| precio medio | 38.000/㎡ | Un aumento interanual del 6,7% |
3. Análisis de los recursos de apoyo
En términos de instalaciones de apoyo educativo, el proyecto tiene su propio jardín de infantes con 12 clases, y la escuela primaria correspondiente es la Escuela Primaria Central Dongcheng de nivel provincial (la distancia en línea recta es de 1,2 kilómetros). Sin embargo, se debe prestar atención a la información de advertencia de grado recientemente designada en 2023.
La red de transporte muestra las ventajas de la intersección de doble vía: está a 800 metros de la estación Hadi de la línea R2 del metro y a 1,5 kilómetros de la prevista estación Dongcheng Sur del interurbano Dongcheng-Hui. Durante las horas pico, se tarda unos 25 minutos en llegar al distrito financiero de Nancheng.
| Tipo de paquete | Proyectos específicos | distancia |
|---|---|---|
| Negocios | Centro Comercial Ciudad Galaxia | 1,8 kilómetros |
| medico | Campus del lago Songshan del hospital Donghua | 3,5 kilómetros |
| parque | Parque Ecológico Tongsha | 2,3 kilómetros |
4. Comentarios reales de los propietarios
La recopilación de reseñas de propietarios de edificios entregados recientemente muestra:El índice de satisfacción alcanza el 82%, entre los cuales el diseño de jardines y la tasa de disponibilidad de viviendas (aproximadamente 79%) han recibido grandes elogios. Las principales quejas se centran en: 1) señal débil de telefonía móvil en el garaje subterráneo; 2) largo tiempo de espera en los ascensores durante las horas pico.
5. Consejos para la compra de una vivienda
Adecuado para la multitud: familias jóvenes que trabajan en parques industriales de ciencia y tecnología, compradores orientados a la mejora que valoran los distritos escolares. Cabe señalar que existe una subestación prevista en el lado oeste del proyecto, y se recomienda realizar una investigación in situ sobre el impacto acústico. Teniendo en cuenta el progreso de la construcción del Gran Área de la Bahía, se espera que después de la apertura del segundo ferrocarril de alta velocidad Guangzhou-Shenzhen en 2025, el valor del área aún tenga espacio para aumentar.
En el entorno de mercado actual, los desarrolladores han lanzado un paquete de descuento de "pago inicial + paquete de regalo de electrodomésticos", y se recomienda que los compradores de viviendas tomen una decisión después de comparar proyectos como Vanke Jade East View y Everbright Tianjiao International a la venta en el mismo período.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
