¿Cuánto cuesta una casa en Corea? Análisis de las últimas tendencias de los precios de la vivienda y puntos críticos en 2024
En los últimos años, los precios de la vivienda en Corea del Sur han sido un tema candente de preocupación para los inversores e inmigrantes globales. Este artículo combina las acaloradas discusiones en Internet de los últimos 10 días para clasificar los datos de precios de la vivienda, los cambios de políticas y las tendencias del mercado en las principales ciudades de Corea del Sur para ayudarlo a comprender rápidamente la información básica.
1. Datos de precios de la vivienda en las principales ciudades de Corea del Sur (actualizados en enero de 2024)
| ciudad | Tipo de área | Precio medio de la vivienda (KRW/㎡) | Equivalente a RMB (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Seúl | Distrito de Jiangnan (gama alta) | 42 millones-65 millones | 227.000-351.000 |
| Seúl | Zona residencial ordinaria | 18 millones-30 millones | 97.000-162.000 |
| Busán | Haeundae-gu | 15 millones-28 millones | 81.000-151.000 |
| pulgadas | Ciudad Internacional de Songdao | 12 millones-20 millones | 65.000-108.000 |
2. Puntos calientes recientes en el mercado inmobiliario de Corea del Sur
1.Las fluctuaciones de los precios de la vivienda en Seúl generan preocupación: Según Chosun Ilbo, algunos precios residenciales de alto nivel en Seúl han caído aproximadamente un 8% desde su máximo en 2023, pero las áreas centrales del distrito de Gangnam se han mantenido estables.
2.Los riesgos del sistema de vivienda totalmente en alquiler se han intensificado: Los datos del gobierno de Corea del Sur muestran que el total de casos de fraude de alquileres aumentó un 23% interanual en 2023, lo que hizo que los inversores extranjeros estuvieran más inclinados a comprar propiedades directamente.
3.Aumenta el entusiasmo por las inversiones en la isla de Jeju: Debido a la política de inmigración y las ventajas libres de impuestos, el número de consultas inmobiliarias de inversores chinos en la isla de Jeju aumentó un 15% mes a mes, con un precio medio de unos 100 millones de wones (540.000 yuanes) por unidad.
3. Factores clave que afectan los precios de la vivienda
| factores | nivel actual de impacto | Previsión de tendencias |
|---|---|---|
| política de tipos de interés | El tipo de interés de referencia de Corea del Sur es del 3,5% | Puede reducirse en 2024 |
| Restricciones a la compra de propiedades extranjeras | Descuento disponible solo en la isla de Jeju | Las políticas pueden endurecerse |
| suministro de tierra | La nueva superficie terrestre de Seúl disminuye | Alcista a largo plazo |
4. Detalles del costo de compra de la casa (tomando como ejemplo un apartamento de 80㎡ en Seúl)
| Proyecto | Tarifa (KRW) | proporción |
|---|---|---|
| precio de la casa | 2.400 millones (mediana) | 91,3% |
| impuesto de escritura | 120 millones | 4,6% |
| tarifa de agencia | 06 millones | 2,3% |
| Otros gastos varios | 40 millones | 1,8% |
5. Asesoramiento de expertos
1.Selección de ubicación: Si tienes un presupuesto limitado, puedes considerar Incheon o Gwangju. Las áreas emergentes como el distrito de Seodaemun en Seúl son más rentables.
2.ventana de tipo de cambio: El reciente tipo de cambio entre el won coreano y el RMB se encuentra en un nivel bajo (alrededor de 1:183). Comprar una casa en efectivo puede ahorrar entre un 5% y un 8% del costo.
3.riesgos legales: Las transacciones deben realizarse a través de intermediarios formales. La ley coreana exige que los extranjeros declaren los términos FATCA al comprar casas.
Del análisis de datos anterior se desprende que el mercado inmobiliario coreano muestra características de diferenciación regional. Se recomienda que los inversores combinen sus propias necesidades y presten mucha atención a los cambios en el mercado provocados por el ajuste de la política monetaria del Banco de Corea en 2024.
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