¿A cuánto asciende el precio de la vivienda en Japón? Análisis de los últimos datos y temas de actualidad en 2024
En los últimos años, los precios de la vivienda japonesa se han convertido en un foco de atención para los inversores e inmigrantes globales. Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados de todo Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de la situación actual, las diferencias regionales y los factores que influyen en los precios de la vivienda en Japón.
1. Resumen de los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Japón (2024)
| ciudad/región | Precio medio de apartamento (yenes/㎡) | Precio medio de una vivienda unifamiliar (yenes japoneses) | Cambio interanual |
|---|---|---|---|
| Tokio central (23 distritos) | 1.200.000 | 85.000.000 | +5,2% |
| centro de la ciudad de osaka | 750.000 | 55.000.000 | +3,8% |
| Kioto | 680.000 | 48.000.000 | +4,1% |
| Fukuoka | 450.000 | 35.000.000 | +2,9% |
| Hokkaido (Sapporo) | 380.000 | 28.000.000 | +1,5% |
2. Centrarse en temas candentes recientes
1.Efecto del legado de los Juegos Olímpicos de Tokio: El proyecto residencial renovado de la Villa Olímpica "HARUMI FLAG" se ha convertido en un punto de inversión, con un precio promedio de 150 millones de yenes por unidad.
2.Surgen los inversores extranjeros: Afectadas por la depreciación del yen, las compras de viviendas en el extranjero en el primer trimestre de 2024 aumentaron un 27% interanual, y los compradores de China continental representaron el 42%.
3.Auge de la propiedad rural: El gobierno japonés ha lanzado la "Política de Apoyo al Retorno Pastoral", con un coste mínimo de 5 millones de yenes para proyectos de renovación de viviendas vacías.
3. Análisis de datos en profundidad
| Factores que influyen | impacto positivo | impacto negativo |
|---|---|---|
| Tipo de cambio del yen japonés | Mejor relación calidad-precio para los compradores extranjeros | Disminución del poder adquisitivo local |
| Recuperación del turismo | La tasa de retorno de la inversión en B&B aumentó al 6,8% | Polémica por comercialización de zonas residenciales |
| Estructura demográfica | Mayor demanda de vivienda entre los trabajadores extranjeros | La tasa de desocupación en las ciudades locales supera el 13% |
4. Detalles del coste de compra de la casa (tomando como ejemplo un apartamento de 70㎡ en Tokio)
| proyecto | Importe (yenes japoneses) | Proporción |
|---|---|---|
| pago de la casa | 84.000.000 | 89,4% |
| tarifa de agencia | 2.520.000 | 2,7% |
| impuesto de matriculación | 1.050.000 | 1,1% |
| impuesto de timbre | 480.000 | 0,5% |
| Seguro contra incendio y terremoto | 320.000 | 0,3% |
5. Opiniones de expertos y predicciones de tendencias.
1.Las ciudades centrales siguen aumentando: Se espera que Tokio y Osaka crezcan entre un 4% y un 6% en 2024, impulsados principalmente por el repunte de la demanda de oficinas y la entrada de capital extranjero.
2.La diferenciación urbana local se intensifica: Las ciudades centrales regionales como Fukuoka y Sapporo se mantienen estables, pero otras regiones pueden experimentar una corrección del 5-10%.
3.El auge de los nuevos modelos de vivienda: Se espera que la cuota de mercado de viviendas de propiedad compartida y apartamentos de alquiler a largo plazo aumente del 3% actual al 15% en 2027.
Conclusión
Los precios de la vivienda en Japón muestran evidentes características de polarización de "ciudades calientes y lugares fríos". Para los inversores, las zonas centrales de Tokio siguen siendo la mejor opción para preservar el valor, mientras que los propietarios-ocupantes pueden centrarse en viviendas rentables en zonas subsidiadas por el gobierno. Se recomienda realizar una inspección in situ antes de comprar una casa y consultar a un asesor fiscal profesional.
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